房東最常遇到的三個困擾
空租沒收入
房客退租後找不到下一位房客，貸款、管理費照樣要繳，空窗期完全沒有租金收入。
收租修繕都要自己來
催租、水電故障、家電損壞，房客一通電話打來就得放下手邊的事處理。
怕遇到惡房客或糾紛
沒有專業管道篩選房客，容易遇到欠租、破壞屋況，事後求償耗時又麻煩。
自租 vs. 一般仲介代管 vs. 隨寓而安包租
| 比較項目 | 自己出租 | 一般仲介代管 | 隨寓而安包租 |
|---|---|---|---|
| 空置風險 | 房東承擔 | 房東承擔 | 隨寓而安承擔 |
| 每月收租穩定度 | 視招租狀況而定 | 視招租狀況而定 | 固定金額準時給付 |
| 招租與帶看 | 房東自行處理 | 代為處理 | 全權代為處理 |
| 修繕與糾紛處理 | 房東自行處理 | 部分協助 | 統一對接處理 |
收租試算工具
輸入物件基本資訊，立即看看包租後每月可穩定拿到多少租金。
市場行情月租金（估）
NT$ 20,300 - 22,400
隨寓而安包租，每月穩定收租（估）
NT$ 13,900 - 16,000
* 以上為系統粗估區間，僅供參考，非正式報價；實際承租金額需由專人現場評估物件現況後提供。
免費諮詢，取得正式估價服務流程
01
物件評估
專人到場了解物件現況與地區行情，提供包租條件建議。
02
簽約
確認租期與租金條件，簽訂包租合約，權利義務清楚載明。
03
托管期間
招租、收租、修繕、房客溝通，全部交給隨寓而安處理。
04
到期續約
租期屆滿可選擇續約或收回房屋，雙方自由協商。
我們的服務承諾
嚴格把關房客品質，房東不用煩惱瑣事
招租、租客篩選、租客管理、鄰居抱怨調解都由我們站在第一線處理。即便房客沒有繳租，我們依然準時給房東租金，因此租客品質會直接影響我們的收益，我們有充分誘因採用嚴謹流程篩選出高品質房客。
尊重屋主，用心維護物件
我們不會改動房屋格局，如有重大裝修需求，也會先徵詢房東同意才進行。承租期間用心維持房屋狀況與維護設備，每月打掃公共區域、協助建立共居規範，讓房子被妥善使用。
保證穩定收租 5～10 年
依據簽訂的約期，提供房東長年穩定收租保證。承租期間不需擔心招租與房客是否繳租，我們每月按時付租金給您。
保障房東權益，合作流程透明彈性
合作流程公開透明，也兼具彈性；合約另會經公證程序，確保房東權益最大化。
營業員字號 (113)登字第019535號 ・ 營業許可證字號 (114)北市租登字第0494號
常見問題
包租的租金怎麼計算？
會依物件所在地區、坪數、屋齡、屋況等條件，由專人現場評估後提供報價。你可以先用首頁的收租試算工具抓一個參考區間，實際金額仍以現場評估為準。
簽約需要準備哪些文件？
一般需要房屋所有權狀（或建物登記謄本）、身分證明文件，實際所需文件會在評估後由專人告知。
隨寓而安是合法立案的包租代管業者嗎？
是的，隨寓而安有限公司是政府合法登記業者，已取得營業員字號與營業許可證字號（詳見頁尾資訊），可依法承作包租代管業務。
委託出租後，稅務上要注意什麼？有優惠嗎？
依《租賃住宅市場發展及管理條例》第17條，房東把物件委託給合法登記的包租代管業者（例如我們），且租約約定供居住使用滿1年以上，每屋每月租金收入6,000元以下免納綜合所得稅，超過6,000元至20,000元的部分則以53%認列必要費用，比一般房東的43%更優惠；台北市物件另有房屋稅、地價稅各減徵40%（每屋上限各1萬元）的加碼優惠。詳細計算範例可以參考我們這篇文章：委託包租代管有節稅優惠？房東每月能省多少稅一次算給你看。這些規定僅供參考，不是正式的稅務諮詢，實際稅額請洽會計師或國稅局確認。